宝山区已连续数月住宅成交量全市排行第二，这个被向来被闵行稳坐的“老二”交椅今年顺利交接宝山。   
    “轨道交通密集，住宅供应量稳定，区域面貌不断改善，去宝山置业已是新上海人，年轻白领及婚房置业的首选。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，前两年较大的土地供应使得该区域市场今年供应量激增，供应带动下，成交量合理上涨，特别是在大华、顾村、上大、西城区等板块表现特别抢眼。
   
    土地供应大户，明后年进入集中供应期
   
    在退地风波，怯地心理的影响下，宝山今年的地块出让相对顺利。   
    今年11号公告，罗店新镇A2-2地块的出让，在48家地产开发商购买挂牌文件，最后三家参与竞拍的情况下，南京朗诗置业股份有限公司最终以超过底价近1/4多的溢价成交，以3.21亿元的价格摘得该地块，初步计算，地块楼板价格4256元/平方米。   
    今年8月初，上海房地局发布22号土地公告，又推出宝山杨行镇和顾村镇的2幅居住用地。8月初推出的两幅地块总面积约26.8万平方米，其中仅顾村的地块面积就达24万平方米，这是近年来一级市场最大的一幅住宅用地，另加7月份该区域推出的两幅近9万平方米的住宅用地，宝山今年截至目前共推地35.8万平方米。其中，杨行镇蕰川路地块，预测其楼地板价为4832元/平方米。同样的，对于顾村镇陈富路地块，估计挂牌价在13亿元左右，出让面积为24万平方米，其楼地板价为3219元/平方米。与前几副市区出让土地相比，其楼地板价则相对便宜得多。   
    专家预测，若严格按照新的《国有建设用地使用权出让合同》出让，宝山在未来三年左右时间要开发完成近40万方的建筑量体，市场供应长期充裕。
   
    顾村板块价值聚变
   
    轨道交通7号线明年通车，依托外环线而建的上海最大的开放式生态主题公园顾村公园初具雏形，顾村板块正酝酿着新一轮的价值聚变。   
    从网上房地产统计数据来看，板块内的采菊苑、世纪飞凡和圣卡洛铂庭的市场表现都非常活跃，都取得过单月百套以上的签约，而在7月底旭辉·依云湾正式开盘后，不到1个月的时间里已经签约近200套。近几年以来，宝山顾村板块凭借较低的价格以及较大的楼盘放量，逐渐改变了以前人们心中地段偏远、工业为主的印象，成为中外环线上最有特色的新兴居住板块。
   
    西城区轨道交叉覆盖
   
    西城区同样是宝山未来几年的重点建设区域。轨道交通1号线北延伸段计划还将继续延伸到郊环线；轨道交通3号线延伸段也已开工延伸至月浦。在轨道交通与外环高架的联动下，该板块与传统主市区交通便捷度迅速提高；原产业区搬迁后西城区大幅提高了生态建设标准和力度，目前区域生态“绿龙”已显雏形，板块宜居条件有了很大提高。明显的“价格洼地”优势吸引大量中心城区住户进入，区域人气恢复速度较快。目前该板块的新推房源均价多在9000-13000元/平方米左右。