北上海现房多为毛坯房

    很多人喜欢购置现房，尤其是全装修现房，有着“即买即住”的优点，而就算是毛坯房，也可以即时装修，即时入住。在北上海，现房较为集中的区域在杨浦区和闸北区,并且多以毛坯房为主，比如杨浦区的海上硕和城、闸北区的新弘国际公寓、宝山区的美兰湖颐景园等等。

    宝山罗店

    美兰湖颐景园 单价下调500元/平方米

    美兰湖颐景园目前在售的是去年12月份推出的一批房源，已是现房。在售的多数为大房型，170-180平方米，均价7000元/平方米，和去年12月份刚开盘时7500元/平方米的均价相比，下降了500元/平方米。罗店板块公寓价格去年下半年波动幅度较大，一度突破8000元/平方米。

    截止至发稿，据网上房地产显示，美兰湖颐景园目前剩余可售住宅套数不多，59套，剩余面积为11103平方米。

    对面楼盘11000元/平方米

    罗店板块目前在售楼盘并不多，只有美兰湖颐景园和8月10日新开盘的万科琥珀郡园。美兰湖颐景园对面即是万科琥珀郡园，但售价却达到11000-13000元/平方米。如此高的售价，使得销量停滞不前。据网上房地产数据显示，琥珀郡园自开盘以来，除第一个星期售出12套之外，接下来近一个月时间，几乎出现“零”成交。

    北欧新镇渐“浮出水面”

    罗店新镇内设有星级美兰湖国际会议中心、诺贝尔科技园区、即将开业的outlets以及规划中的宜家和国际学校等，还有据说上海最高等级的高尔夫球场——美兰湖高尔夫球场。

    交通方面，轨交7号线北延伸段将在美丹路沪太路路口设立罗南站，并将建造一个公交和轨道的换乘枢纽，使得出行更为便利。但目前来看，该案附近的交通、配套还很不完善，如果前往看房，可乘轨交4号线大连路站，再换乘公交963路罗南站下。

    [优势点评]

    从目前罗店北欧新镇各个项目来看，多层公寓原本属于稀缺产品，大部分为别墅类产品。环境清新、格局舒展、价格实惠的公寓项目受到了更多青睐。此外，随着罗店北欧新镇规划的日益完善，该区域内的产品必定会有一个价值成长空间。

    [特别提醒]

    罗店地区的规划是以北欧新镇风格为定位的新兴居住板块，同时有一批较高档次的配套设施已落成，例如国际会议中心、高尔夫球场，规划中还有主题风情街、大型公园等。该板块已吸引了顺驰、三盛宏业、万科等知名开发商。